2017-03-06 14:39 浏览：209
《35个大中城市商品住宅投资价值研究》报告日前出炉。报告显示，在包括北上广深等一线、省会及重点二线在内的35个大中城市中，供需比在1.1以下位于合理区间的城市仅有7个。全国楼市现状：7大城市房价在涨，14个城市购房有风险。
供需比能反映出哪些问题？
1、供需比小于1.1，表示供需关系处于合理区间
2、1.1~2之间属于相对均衡区间
3、供需比大于2.0，就属于供需失衡
在35个样本中大部分城市供需比偏高，其中大于2.0的城市达到14个，但这一数字符合目前全国楼市去库存这一大背景。
全国城市供需比分析
供需比在1.1以下位于合理区间的城市有7个，占比20%，北上广深四大一线城市全部入围这一区间，其中深圳的供需比最低，仅有0.57。另有福州、合肥、石家庄等三个省会省市的供需比也在这一区间。供需比位于这一区间的城市，商品住宅具备较高的投资价值。
供需比低的城市，未来房价有可能会继续上涨。以供需比为0.91的上海为例， 2014年常住人口2425.68万人，人口基数多，且处于稳定增加状态；由于上海是整个长三角地区经济中心，产业聚集效应明显，而且2014年其城镇人均可支配收入达到了47710元，在国内位于前列，这些都会对其未来的潜在需求构成有效支撑。因此业内人士者预测上海未来三年的潜在需求达到了1886万平米，在35个城市中位于前列。
报告还显示，在样本中的重点二线城市中，成都、厦门、天津、杭州、西安、南京，供需比排名位于中上游。“他们的经济发展程度较好，基本上属于人口导入型城市，也具备一定的投资价值。”业内人士认为。
根据调研，对于部分供需比大于2.0的城市，且由于其经济放缓人口外流加速，未来市场容量小，这样的城市往往也面临较大库存压力，风险已经累积较多，开发商和投资者都要提高警惕，该类型城市主要包括太原、呼和浩特、贵阳、兰州、长春、沈阳、大连等。
附：35个大中城市商品住宅投资价值排名
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